W Gdańsku wyznaczano nowe trendy na rynku nieruchomości

11 czerwca w niecodziennej scenerii Teatru Szekspirowskiego w Gdańsku odbyło się seminarium „Nowe trendy na rynku nieruchomości komercyjnych” zorganizowane przez CBRE. Partnerami wydarzenia były takie organizacje jak Kinnaprs, Unimor Development, TPS, Atlas Estates, Echo Investment oraz Fundacja Pro Progressio. Wydarzenie było objęte patronatem medialnym Outsourcing&More oraz OutsourcingPortal.pl.

Wydarzenie zgromadziło około 70 osób reprezentujących różne środowiska. Wśród gości można było spotkać przedstawicieli agencji publicznych, firm konsultingowych, deweloperów, firm fit-out’owych, ale także najemców, m.in. z branży e-commerce czy call center.

Spotkanie poprowadził Mariusz Wiśniewski, Dyrektor Regionalny CBRE na Pomorzu. Podczas wprowadzającej prezentacji zwrócił uwagę na różnice między klasami budynków, oraz na fakt jak wielu deweloperów używa określeń typu A, A++ lub AAA przy określaniu standardów budynków, które do standardu typu A mają sporo do nadrobienia. Na prezentacji pokazane były przykłady trójmiejskich budynków o wątpliwych klasach kategorii, ale także przykłady różnych rewitalizacji jakie miały miejsce w ostatnich latach na terenie Trójmiasta. Gdańsk, Gdynia i Sopot przeżywają obecnie swój najlepszy okres w obszarze rozwoju nieruchomości biurowych. Nowi i obecni w Trójmieście inwestorzy mają znaczący wpływ na rozwój zarówno nowoczesnych powierzchni biurowych klasy A, ale także i na budynki klas B i B+. Przykładami deweloperów i funduszy, które mocno angażują się w rozwój infrastruktury biurowej w Trójmieście są takie podmioty jak np. TPS, Torus, Unimor Developemnt, Echo Investment czy Atlas Estates.

Wprowadzająca prezentacja była otwarciem do panelu dyskusyjnego prowadzonego przez Dyrektora Wiśniewskiego, a w którym to panelu udział wzięli Maciej Kotarski z TPS, Alan Aleksandrowicz z InvestGDA, Ewa Gwiazdowska z Atlas Estates oraz Krzysztof Paul z Unimor Development. Paneliści rozmawiali o nieruchomościach biurowych, ich przeznaczeniu oraz konieczności adaptowania i powierzchni i oferty najmu pod potrzeby rynkowe. W panelu podkreślano kluczową rolę budynków klas B i B+ jako obiektów dla administracji publicznej, firm z branży outsourcingu oraz z przeznaczeniem na krótkie okresy najmu (6 miesięcy – 1,5 roku). Omawiano przypadki obecnych trójmiejskich budynków oraz ich dostosowania się pod wymogi rynku. Wśród omawianych obiektów znalazły się m.in. Biała Office, Pomerania Office Park, ale także Sadowa Office Park i Centrum administracyjno – usługowe KOGA. Uczestnicy panelu omawiali różne metody podejścia do biznesu jakim jest wynajem powierzchni biurowej, począwszy od obniżania kosztów najmu, przez modernizację obiektów, na zmianie przeznaczenia budynków skończywszy.

Kolejnym wystąpieniem była prezentacja Jonathana Steera, Starszego Dyrektora z działu doradztwa budowlanego CBRE poświęcona nowym strategiom środowiska pracy w biurach. Steer zaprezentował ewolucję jaka miała miejsce w ostatnich latach i z poziomu tradycyjnego układu biur, przez powierzchnie typu open space, na nowoczesnym układzie biur skończywszy. Prelegent zaprezentował temat na podstawie własnego doświadczenia i ewolucji jaką przeszło warszawskie biuro CBRE w ostatnim roku. Przeprowadzone zmiany pozwoliły na znacznie bardziej efektywne wykorzystanie powierzchni biurowej i optymalne podejście do liczby stanowisk pracy, przestrzeni wspólnych i „klimatu pracy” w biurze.

Temat dalej został rozwinięty przez Aleksandrę Krawsz, PR & Marketing Manager z Kinnarps Polska, która omówiła wyzwania współczesnych środowisk pracy. Kinnarps przeprowadził szereg badań i analiz środowiska pracy, których wyniki stanowią wyznaczniki do budowania ergonomicznej i ekonomicznej oferty dla najemców budynków biurowych. Patrząc jak szybko zmienia się otoczenie, w którym pracujemy, najemcy biur i dostawcy wyposażenia biur muszą równie szybko dostosowywać się do różnych potrzeb czterech pokoleń, którym przyszło razem ze sobą pracować pod jednym dachem. Obecnie żyjemy w środowisku pracy, w którym obok siebie stykają się pokolenia X, Y, Z i baby boomers. Odpowiedzią na bieżące wyzwania jest koncepcji NEXT OFFICE, które z powodzeniem w Polsce i innych krajach wdraża Kinnarps. Aleksandra Krawsz zaznaczyła, że jak pokazują wyniki badań oraz współczesne projekty stanowisk pracy, można zaobserwować spadek zapotrzebowania na indywidualne stanowiska pracy przy jednocześnie rosnącym zapotrzebowaniu na różnorodność i elastyczność miejsc pracy. Uczestnicy seminarium mieli okazję zapoznać się także z filmem prezentującym genewskie biuro Kinnarps, które zbudowane zostało całkowicie w oparciu o program Next Office i połączyło w sobie trzy „C” – Collaboration (współpracę), Concentration (koncentrację) i Contemplation (kontemplacja).

Ostatnie wystąpienie należało do Prezesa Fundacji Pro Progressio Wiktora Doktór, który przedstawił zebranym gościom profil najemców z sektorów BPO i SSC, a także różnice w podejściu do oczekiwań i wymogów co do standardów biurowych jakie mają najemcy z polskich i zagranicznych firm outsourcingowych. Outsourcing oraz tematyka nowoczesnych usług dla biznesu w ostatnich latach staje się coraz mocniej obecna w polskich mediach, a z uwagi na stały i dynamiczny wzrost tej branży w Polsce, ma ona także przełożenie na rynek nieruchomości biurowych zarówno tych najbardziej nowoczesnych, jak i tych o nieco niższym standardzie. W swoim wystąpieniu Prezes Doktór wyjaśnił zebranym gościom główne czynniki wpływające na wybór nieruchomości oraz zaprezentował na przykładzie rozwój centrum operacyjnego typu BPO od fazy wejścia na polski rynek z działalnością kilkunastoosobową, aż do potrzeby zmiany biur pod działalność operacyjną ponad 300 osobowego zespołu pracowników.

Po części oficjalnej uczestnicy seminarium mieli okazję zwiedzić Teatr Szekspirowski, który jest unikalny jak na obiekt teatralny w Polsce.

Trójmiasto, należy obecnie do tych polskich aglomeracji, które są najczęściej wybierane przez branżę outsourcingową i w kolejnych miesiącach możemy spodziewać się następnych inwestycji, zarówno nowych graczy jak i tych, którzy są już w Polsce obecni i potrzebują rozwoju swojej działalności. W ostatnim czasie wzmogły się inwestycje w Trójmieście firm, które prowadzą już działalność operacyjną w polskiej stolicy outsourcingu, czyli Krakowie.

OutsourcingPortal