Wiadomości
Warszawski rynek powierzchni biurowych
1 min.
1 326
Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, liczby i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.
- Na koniec 3 kwartału 2013 roku całkowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie osiągnęły poziom 4 071 000 m².
- Przez pierwsze trzy kwartały bieżącego roku do użytkowania zostało oddanych ponad 246 400 m² powierzchni biurowej, z czego 94 300 m2 w samym trzecim kwartale. Spośród piętnastu obiektów biurowych oddanych do użytkowaniu między styczniem a wrześniem bieżącego roku tylko dwa zlokalizowane są w Centrum (Plac Bankowy - 3 700 m² oraz Chmielna 25 – 4 300 m2).Większość nowej powierzchni (45%) została ukończona w strefie Południowej Górnej (Mokotów).
- Największe budynki oddane do użytkowania przez pierwsze trzy kwartały 2013 roku to: Konstruktorska Business Center (48 300 m²), Miasteczko Orange (43 700 m2) oraz Marynarska 12 (40 000 m²).
- Wysoki wolumen nowej powierzchni spowodował wzrost wskaźnika pustostanów w Warszawie do poziomu 10,9% z 8,8% zanotowanego na koniec 2012 roku. Współczynnik pustostanów na koniec 3 kwartału 2013 roku wyniósł 10,5% w Centrum oraz 11,1% w lokalizacjach poza centralnych.
- Całkowity wolumen transakcji zarejestrowanych w pierwszych trzech kwartałach 2013 r. wyniósł 518 600 m² i był o 14% wyższy niż wartość z tego samego okresu 2012 roku. Najwięcej powierzchni wynajęto zostało w strefie Południowej Górnej (183 300 m²). W dwóch strefach centralnych wynajęto od początku roku łącznie 109 100 m².
- W 3 kwartale 2013 roku 26% całkowitego wolumenu transakcji stanowiły renegocjacje umów, natomiast umowy typu pre-let odpowiadały za około 37% powierzchni wynajętej brutto.
- Do największych transakcji odnotowanych w trzecim kwartale 2013 roku było wynajęcie ponad 22 000 m² przez Polkomtel w budynku przy Konstruktorskiej 4, przeprowadzka Grupy Getin (18,900 m2) do Wola Center oraz umowa najmu BZ WBK (11 800 m2) w Atrium One.
CBRE sp. z o. o.
