Wyzwania jakim muszą sprostać przedsiębiorstwa w czasach niestabilności gospodarczej i politycznej

RICS już po raz kolejny, jako samodzielny wystawca oraz partner imprezy, uczestniczył w Międzynarodowych Targach Inwestycyjnych MIPIM w Cannes, podkreślając swoje zaangażowanie na rzecz wzmocnienia zaufania i przejrzystości na globalnym, regionalnych i lokalnych rynkach.

MIPIM to, poza jesiennym Expo Real w Monachium, największe wydarzenie w branży nieruchomości w Europie i na świecie. Odbywa się regularnie i każdego roku w drugim tygodniu marca i trwa 4 dni, podczas których jednoczy świat nieruchomości. Spotykają się na nim architekci, deweloperzy, inwestorzy, prawnicy, rzeczoznawcy majątkowi, bankierzy, a także przedstawiciele lokalnej i centralnej administracji, agenci nieruchomości, doradcy, hotelarze oraz potencjalni najemcy, aby dyskutować o możliwościach współpracy, promować projekty oraz prezentować osiągnięcia i dorobek ubiegłego roku. W 2015 roku to prestiżowe międzynarodowe forum odbyło się już po raz 26.

Program merytorycznych wystąpień organizowanych przez RICS był w tym roku szczególnie bogaty. Sesje wykładów oraz wystąpień, nad którymi objął pieczę, dotyczyły tematów aktualnych i szeroko komentowanych, od międzynarodowych standardów do sposobów finansowania infrastruktury.

Biznes w czasach niestabilności gospodarczej

We wtorek 10 marca RICS we współpracy ze stowarzyszeniem branżowym The Initiative of Corporate Governance (http://www.immo-initiative.de) zaprosił na swoje stoisko wszystkich zainteresowanych wzięciem udziału w dyskusji panelowej z liderami branży na temat wyzwań, jakim muszą sprostać przedsiębiorstwa w czasach niestabilności gospodarczej i politycznej. Liderzy rozważali warunki sukcesu na burzliwych rynkach oraz znaczenie etyki biznesu dla ich stabilności. Zaproszeni goście i prelegenci RICS starali się odpowiedzieć na pytanie, czy różnorodność rynków determinuje różne postrzeganie wartości zarówno materialnych, jak i etycznych, zdecydowanie trudniej mierzalnych.

„Standardy etyczne propagowane przez RICS są stosowane w bieżącej działalności członków organizacji i reprezentowanych przez nich firm, co ułatwia ocenę wiarygodności w przypadku konieczności weryfikacji rzeczywistego przestrzegania tych norm. Uważam, że każdy powinien być świadomy znaczenia wartości etycznych i ich przestrzegania w zakresie swoich powinności. Znajomość i implementacja standardów etycznych RICS działa prewencyjnie i sprzyja podnoszeniu kultury organizacyjnej przedsiębiorstwa oraz branży nieruchomości, stanowiąc niejako drogowskaz w rozwiązywaniu trudnych problemów. Standaryzacja zachowań uczestników rynku nieruchomości uzupełnia luki regulacyjne, także te występujące w zakresie działań kontrolnych, mierzenia odpowiedzialności oraz bieżącego zarządzania” – mówi Łukasz Maciak MRICS, Chartered Valuation Surveyor, Dyrektor w Zespole Rynków Kapitałowych DTZ Polska.

Budowanie pewności inwestycyjnej w sektorze budownictwa

Kolejnym zagadnieniem poruszonym podczas wtorkowego popołudnia była konieczność budowania pewności inwestycyjnej w sektorze budownictwa. Prognozy światowej produkcji budowlanej są bardzo optymistyczne. Analitycy spodziewają się jej silnego wzrostu aż do roku 2020 i będzie on szczególnie widoczny w gospodarkach wschodzących. Proces budowlany jest jednak nadal często postrzegany jako inwestycja ryzykowna.

„Poruszając temat pewności inwestycyjnej RICS omówił źródła i naturę zagrożeń związanych z inwestycjami budowlanymi oraz rozwiązania zmierzające do zwiększenia pewności i zaufania do świadczonych usług budowlanych i deweloperskich oraz bezpieczeństwa inwestowanych środków, co z korzyścią przełoży się na rozwój rynków wchodzących. Nadużycia przy wyborze i ocenie lokalizacji, kosztorysowaniu, akceptacji prac zanikających i odbiorach technicznych czynią wielokrotne szkody inwestorom i lokalnej społeczności oraz kładą się cieniem na ogólne postrzeganie branży nieruchomości.” – komentuje Łukasz Maciak MRICS.

Międzynarodowe standardy pomiaru nieruchomości – co oznaczają dla uczestników rynku?

Rozwijane przez globalną koalicję ponad 60 organizacji branżowych (http://www.ipmsc.org), w tym RICS, międzynarodowe standardy pomiaru znane jako International Property Measurement Standards (IPMS) to wytyczne wskazujące jak poprawnie mierzyć budynki biurowe. Standardy zapewniają spójność metodologii oraz zapewniają globalną transparentność pomiaru. Do dziś dnia standardy pomiaru IPMS wdrożyło już ponad 120 globalnych firm i organizacji, a wśród nich m.in. Vodafone, Międzynarodowy Fundusz Walutowy, Deutsche Bank, żeby wymienić tylko kilka.

„Uczestnicy toczącej się w kuluarach dyskusji przyznawali, że międzynarodowe standardy pomiaru nie tylko ułatwiają dużym, międzynarodowym korporacjom porównywanie obiektów w skali światowej, a tym samym porównywalność kosztów najmu oraz efektywność lokowania pracowników, ale tak naprawdę dużo cenniejszą korzyścią dla rynków kapitałowych jest możliwość analizowania i porównywania przychodów z najmu oraz wartości nieruchomości, dzięki sprowadzeniu ich do porównywalnych danych i wskaźników. Większa transparentność rynków zmniejsza ryzyko podejmowanych decyzji inwestycyjnych oraz sporządzanych wycen nieruchomości, co przyczynia się do budowania zaufania dla środowiska rzeczoznawców majątkowych oraz sektora nieruchomości” – wyjaśnia Łukasz Maciak MRICS.

Podsumowanie

Podczas tegorocznej edycji MIPIM dało się wyczuć pozytywną atmosferę i nastawienie zarówno wśród wystawców, jak i uczestników targów. Inwestorów cechuje dzisiaj zdecydowanie większa ufność i nie są już tak ostrożni jak w poprzednich kwartałach. Jest to zasługa postępującej standaryzacji europejskiego i globalnego rynku oraz profesjonalizacji środowiska i branży.

Pomimo pewnych trudności, z jakimi boryka się strefa euro, wciąż najgorętsze dla inwestorów są główne rynki i wiodące nieruchomości, choć coraz większa ich grupa poszukuje okazji do wzrostu na rynkach drugorzędnych w miastach regionalnych. Taki trend można zauważyć także w Polsce. Pewność wysokiej jakości usług, jaką daje współpraca z członkami RICS z uwagi na reprezentowane przez nich najwyższe standardy etyczne, umożliwiają podejmowanie trudniejszych decyzji inwestycyjnych inwestorom działającym także na polskim rynku.

Owoce targów MIPIM każdej delegacji to z pewnością odbyte rozmowy z potencjalnymi inwestorami i partnerami biznesowymi, nowe kontakty, projekty i rozwiązania architektoniczne. Targi są doskonałą okazją do omówienia z obecnymi i nowymi klientami priorytetów inwestycyjnych i planów sprzedażowych, których podsumowanie nastąpi w przyszłym roku, na MIPIM 2016.