Zarządzanie terenami inwestycyjnymi z perspektywy miasta

Aktywne gospodarowanie nieruchomościami ma na celu właściwe kształtowanie przestrzeni miasta, jak również osiągnięcie trwałego i zrównoważonego rozwoju. W obowiązującym dokumencie planistycznym, jakim jest „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Szczecin” wskazano podstawowe zasady gospodarowania nieruchomościami, których przestrzeganie ma wpływ na osiągnięcie powyższego celu.

Jednym z nich jest prowadzenie aktywnej polityki w zakresie gospodarki nieruchomościami, polegającej na zbywaniu, nabywaniu, zamianie i scalaniu gruntów na cele określone w dokumentach planistycznych. Miasto rokrocznie opracowuje ofertę inwestycyjną dla tworzenia warunków dla rozwoju gospodarczego Szczecina skierowaną do potencjalnych inwestorów krajowych i zagranicznych. Prowadzone są działania promocyjne, z których najważniejsze są:

• tworzenie pozytywnego wizerunku miasta,
• informowanie o działaniach Miasta w zakresie jego rozwoju,
• informowanie o wiodących branżach gospodarki rozwijających się w Mieście,
• nformowanie zainteresowanych potencjalnych inwestorów o możliwościach inwestowania w naszym mieście, poprzez oferowanie terenów miejskich przeznaczonych na sprzedaż, użytkowanie wieczyste lub dzierżawę pod budownictwo komercyjne, mieszkaniowe, rekreację i wypoczynek i przemysł,
• nawiązywanie kontaktów z potencjalnymi inwestorami (np. poprzez targi, prezentacje, konferencje).

Działalność w tym zakresie obejmuje takie zadania jak:

• opracowywanie i wydawanie ofert inwestycyjnych Miasta,
• dostosowanie oferty do wymagań potencjalnych inwestorów w zależności od danego projektu,
• nawiązywanie współpracy z inwestorami krajowymi i zagranicznymi, w tym: udzielanie inwestorom kompleksowej informacji o procedurze inwestowania w mieście, obsługa inwestorów, przekazywanie informacji o krajowych i lokalnych zachętach inwestycyjnych.

Zachęty te polegają na:

• wprowadzeniu ułatwień w zakładaniu i prowadzeniu działalności gospodarczej – w tym celu funkcjonuje w Urzędzie Miasta Centrum Obsługi Przedsiębiorców,
• udzielaniu poręczeń kredytowych i kredytów dla przedsiębiorców – Agencja Rozwoju Metropolii Szczecińskiej Sp. z o.o. oraz Szczeciński Fundusz Pożyczkowy Sp. z o.o. - ze 100% udziałem Miasta,
• wspieraniu działalności wdrożeniowej i innowacyjnej szczecińskich przedsiębiorców – Szczeciński Park Naukowo-Technologiczny Sp. z o.o. – ze 100% udziałem Miasta,
• udzielaniu zwolnień od podatku od nieruchomości:

a) w ramach regionalnej pomocy inwestycyjnej na inwestycje początkowe

b) w ramach pomocy de minimis na tworzenie nowych miejsc pracy

• możliwości uzyskania zwolnienia z podatku dochodowego na terenie Podstrefy Szczecin SSE Euro-Park Mielec,
• możliwości skorzystania z instrumentów rynku pracy udzielanych przez Powiatowy Urząd Pracy.
• organizowanie spotkań z potencjalnymi inwestorami zainteresowanymi przeprowadzeniem inwestycji w Szczecinie, na które zapraszani są przedstawiciele merytorycznych wydziałów udzielający kompleksowych informacji,
• prezentacja miasta w kraju i zagranicą, przygotowywanie materiałów do prezentacji także na stronie internetowej miasta,
• współudział w organizowaniu konferencji, sympozjów, seminariów o tematyce gospodarczej,
• współpraca z wydawnictwami i mass mediami w zakresie publikacji informacji o możliwościach inwestowania i ofertach inwestycyjnych Miasta,
• udział Miasta w imprezach promocyjnych, targach i wystawach o charakterze gospodarczym,
• współpraca z Państwową Agencją Inwestycji i Handlu.

Cele promocji traktowane są jako wytyczne do realizacji całości celów rozwoju gospodarczego miasta. Wynikają z zamierzeń, planów i kierunków rozwoju gospodarczego przyjętych w „Strategii Rozwoju Miasta Szczecina 2025”. Wynikają one z efektywności dotychczasowych działań wspierających rozwój gospodarczy oraz wcześniejszych efektów promocyjnych.

Co roku opracowywana jest lista nieruchomości gruntowych przygotowywanych do zbycia pod budownictwo jednorodzinne, wielorodzinne, komercyjne oraz lista nieruchomości zabudowanych – dostępna na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miasta Szczecin. Wszelkie informacje związane z ofertą inwestycyjną miasta można znaleźć na specjalnie dedykowanych inwestorom stronach: www.invest.szczecin.eu oraz www.miastooferuje.szczecin.pl.

Na liście nieruchomości przygotowywanych do zbycia w roku 2018 znajdują się tereny położone w granicach Podstrefy Szczecin SSE Euro-Park Mielec w Trzebuszu i Dunikowie. Szczegóły oferty można znaleźć na powyższych stronach Miasta.

Równolegle z promocją miejskich ofert inwestycyjnych prowadzona jest również promocja ofert inwestycyjnych przygotowanych przez inne podmioty gospodarcze Szczecina, które zwrócą się do Miasta z prośbą o współpracę w przedmiotowej sprawie. Jest to jedna z form współpracy ze środowiskiem lokalnego biznesu, zgodna ze Strategią Rozwoju Szczecina 2025. Obok przygotowywania ofert inwestycyjnych opracowywane są prezentacje multimedialne, w których pokazujemy walory nie tylko gospodarcze i ekonomiczne miasta ale także – korzystając z szeregu opracowań i analiz – jego potencjał turystyczno-krajobrazowy, naukowy i społeczny.

Inwestorzy kontaktują się z Miastem:

• bezpośrednio podczas targów czy konferencji,
• na podstawie informacji na różnych stronach internetowych: Miasta Szczecin, ARP Oddział Mielec (SSE Euro-Park Mielec), Polskiej Agencji Inwestycji i Handlu (PAIiH), Centrum Obsługi Inwestorów i Eksporterów Zachodniopomorskiego Urzędu Marszałkowskiego (COIiE),
• bezpośrednio za pośrednictwem osób pracujących w COIiE i SSE Euro-Park Mielec, poprzez firmy konsultingowe, jak np. CBRE, JLL, Cushman & Wakefield, Colliers International, Pro-Invest/ Capital High i inne,
• poprzez kancelarie prawne (lokalne i ponadlokalne).

Zadania związane z obrotem terenami inwestycyjnymi realizowane są w Urzędzie Miasta w dwóch komórkach organizacyjnych:

• Wydziale Zasobu i Obrotu Nieruchomościami,
• Biurze Strategii.

Miasto, któremu zależy na rozwoju gospodarczym swojego regionu i na zdobyciu jak największej liczby inwestorów, musi w pełni zaspokajać ich potrzeby i wymagania, posługując się dobrze wyszkoloną i kompetentną kadrą pracowniczą. Dlatego też osoby zajmujące się obrotem nieruchomościami, tak w części promocyjno-informacyjnej związanej z bezpośrednią obsługą inwestorów, jak i pracownicy przygotowujący nieruchomości do zbycia, na bieżąco biorą udział w szkoleniach, konferencjach, studiach podyplomowych związanych z szeroko pojętą dziedziną, jaką jest gospodarowanie nieruchomościami.