Zielono w portfelu, czyli ile firmy oszczędzają na ekologii.

Deweloperzy, chcąc sprostać zapotrzebowaniu najemców na tzw. zielone biurowce, inwestują w ekologiczne rozwiązania oraz starają się o certyfikaty dla swoich projektów. Trend ten potwierdzają badania JLL, z których wynika, że certyfikacja nowo budowanych obiektów biurowych jest już standardem w naszym kraju. Firmom zainteresowanym wynajmem biurowców spełniających ekologiczne normy zależy przede wszystkim na optymalizacji kosztów. Według szacunków ekspertów, inwestycje w przyjazne środowisku obiekty zwracają się po 4 latach. Natomiast po upływie 15 lat mogą przynieść nawet 10 milionów zł oszczędności.^[1]

Polska i Europa

Certyfikaty LEED i BREEAM stanowią proste narzędzie oceny standardu budynku. Taka gwarancja jakości jest już podstawą na polskim rynku nieruchomości komercyjnych, co potwierdzają analizy przedstawione przez JLL. Wynika z nich, że firmy wynajmujące biura chętniej akceptują nawet wyższy czynsz, jeżeli budynek spełnia normy ekologiczne.

Zdaniem ekspertów z JLL wśród stolic państw Europy Środkowo-Wschodniej najwięcej nowo wybudowanych przestrzeni ubiegających się o zielony certyfikat znajduje się w Warszawie. Z kolei, szacunki Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego wskazują, że już 342 budynki otrzymały certyfikat, z czego większość stanowią obiekty biurowe. Poza Francją jest to najlepszy wynik w Europie. Warto zaznaczyć, że wpływ na rozwój tego trendu ma obecność na polskim rynku marek, dla których dbałość o środowisko naturalne jest ważnym elementem kultury korporacyjnej i stanowi istotne kryterium podczas wyboru siedziby.

Oszczędzanie „na zielono”

Inwestycje w zielone budownictwo są przede wszystkim opłacalne. Poniesione koszty zwracają się po 4 latach, a po 15 mogą zaowocować oszczędnościami sięgającymi 10 milionów. Zainwestowanie w zielone rozwiązania pozwala na redukcję kosztów eksploatacyjnych. Głównym atutem ekologicznych projektów jest zastosowanie rozwiązań pozwalających na racjonalne wykorzystanie wody i energii. W zielonych budynkach zużycie energii jest mniejsze o 30-50%, a wody o ok. 30% w porównaniu do tradycyjnego budownictwa. Dodatkowo, tego typu konstrukcje emitują o 39% mniej dwutlenku węgla do atmosfery i aż o 70 proc. mniej odpadów^[2].

Innowacyjne rozwiązania generujące znaczne oszczędności stanowią ważny element projektów SwedeCenter.

- Według badań fińskiego koncernu Ruuki, energooszczędność stanowi najważniejszy czynnik, jaki decyduje o zastosowaniu przez firmy standardów zrównoważonego budownictwa. W realizowanych przez nas projektach Business Garden wdrożyliśmy energooszczędne oświetlenie, na które składa się m.in. system sterowania z czujnikami ruchu. W ten sposób niepotrzebne światło w częściach wspólnych budynku jest wyłączane, co znacznie zmniejsza rachunki za prąd – mówi Roger Andersson, Dyrektor Zarządzający SwedeCenter.

[1] http://lodz.gazeta.pl/lodz/1,35153,15446883,Ekologiczne_budynki_coraz_modniejsze_i_bardziej_zyskowne.html#ixzz2uu1Brq2c

[2] http://www.wspolnotamieszkaniowa.pl/audyt/aktualnosci/Ekologiczne-budynki---zdrowe-i-oszczedne/987.html

Nowoczesne kompleksy biurowe, takie jak Business Garden posiadają także systemy wentylacyjne z funkcją free cooling, która zapewnia chłodzenie za darmo w okresie wiosennym oraz jesiennym. Koncepcja Business Garden to także doskonały przykład efektywnego wykorzystania zasobów naturalnych. Zielone tereny otaczające tego typu kompleksy biurowe nawadniane są wodą deszczową, a efekt tzw. „wysp cieplnych”, czyli nadmiernie podwyższona temperatura w jednym miejscu, został wyeliminowany poprzez pokrycie dachów budynków zielenią.

Eko-produktywność

Warto podkreślić, że zielone obiekty biurowe stanowią doskonałe środowisko pracy, dające użytkownikom możliwość pracy i rozrywki. Na przykład, flagowy projekt SwedeCenter, jakim jest Business Garden oferuje ogrody z boiskami, gdzie pracownicy mogą się zrelaksować lub aktywnie wykorzystać przerwę, grając np. w koszykówkę.

- Firma SwedeCenter realizuje projekty Business Garden, łączące budynki biurowe ze strefami odpoczynku i rozrywki. Na tego typu kompleksy składają się, oprócz biurowców, także ogrody ze strefami relaksu i sportu. Projekty Business Garden doskonale ilustrują naszą dbałość o jakość środowiska pracy. Część ogrodowa parków biurowych stanowi miejsce wypoczynku dla pracowników. Wpływa także pozytywnie na ich komfort pracy oraz stymuluje kreatywność – dodaje Roger Andersson.

Dobre samopoczucie zatrudnionych jest korzystne także dla pracodawców. Przekłada się bowiem na lepszą produktywność pracowników oraz zmniejszenie kosztów, jakie ponosi firma na skutek zwolnień lekarskich. Tę tezę potwierdzają wnioski z raportu Światowego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego (z ang. World Green Building Council) pt. „The Business Case for Green Building: A Review of the Costs and Benefits for Developers, Investors and Occupants”. Dane z tego opracowania wskazują, że dostęp do światła dziennego poprawia produktywność o 23 proc., a odpowiednia wentylacja powietrza o 11 proc.^[3]

Wynajem biurowca spełniającego normy środowiskowe pozwala realizować najemcy zarówno cele ekonomiczne, jak i te wynikające z kultury korporacyjnej. Ponadto korzystnie wpływa na jego wizerunek, co daje przewagę nad konkurencją. Dla współczesnych firm lokalizacja stanowi ważny element strategii, zatem popyt na „zielone” budownictwo będzie wzrastał w dalszej perspektywie czasowej.

[3] http://www.worldgbc.org/files/8313/6324/2676/Business_Case_For_Green_Building_Report_WEB_2013-03-13.pdf s. 67

SwedeCenter Sp. z o.o.