Buduje się w Kielcach… Nowoczesne biurowce na horyzoncie

Rozmowa z Patrykiem Baruchą, prezesem Trust Investment – dewelopera realizującego szereg inwestycji budowalnych na południu Polski.

FOCUS ON Business: Jakie inwestycje ma w swoim kręgu zainteresowań Trust Investment i dlaczego Kielce zajmują szczególne miejsce na mapie tych przedsięwzięć?

Patryk Barucha, Trust Investment: Trust Investment działa na rynku nieruchomości od ponad pięciu lat, skupiając się głównie na trzech rodzajach projektów: mieszkaniowych, komercyjnych i mixed-use. Obecnie jesteśmy aktywni w pięciu polskich miastach, tj. w Kielcach, Radomiu, Katowicach, Gliwicach i Częstochowie, a w 2023 r. zamierzamy prowadzić ekspansję na dwóch kolejnych rynkach. Najwięcej inwestycji realizujemy w Kielcach. Ten ośrodek jest nam najbliższy ze względu na lokalizację. Kielce są ciekawym rynkiem, dostrzegamy tu dalsze możliwości rozwoju i cieszy nas fakt, że procedury administracyjnie są tu realizowane relatywnie szybko.

Ostatnio Trust Investment nabyło atrakcyjną działkę przy Alei Solidarności w Kielcach. Jakie są plany wobec tej nieruchomości?

Tak, to jedna z najlepszych lokalizacji w Kielcach. Sąsiaduje z głównym węzłem komunikacyjnym, największym centrum handlowym w regionie, największym parkiem biurowym w Kielcach oraz z uczelniami wyższymi. Na działce chcemy zrealizować 3 wieżowce po minimum 17 kondygnacji.

Chcemy w nich połączyć funkcję usługową, mieszkalną i biurową, czyli typowy mixed-use. Na tym etapie możemy powiedzieć, że inwestycja spotkała się z pozytywnym odbiorem i zainteresowaniem zarówno pod kątem powierzchni biurowej, jak i mieszkaniowej. Jesteśmy otwarci na nowych najemców i klientów, którzy są zainteresowani Kielcami.

A jak wygląda obecnie rynek nieruchomości w Kielcach? Jak ocenia Pan podaż i popyt na nieruchomości biurowe?

 W Kielcach do tej pory realizowano głównie nieruchomości mieszkaniowe. Natomiast zgadzamy się z naszymi partnerami biznesowymi odpowiedzialnymi za komercjalizację powierzchni biurowych, że w Kielcach jest miejsce na biurowce kategorii A. Podaż jest w zasadzie bliska zeru, co dotąd utrudniało podjęcie decyzji o rozwoju firmom z sektora BPO. Nasza inwestycja ma potencjał do stania się swego rodzaju katalizatorem. Liczymy na zainteresowanie lokalnego rynku tym właśnie segmentem.

Jak, Pana zdaniem, będzie się rozwijał rynek nieruchomości biurowych w perspektywie 10 lat w kontekście zawirowań związanych z wojną i, przede wszystkim, pandemią?

Uważam, że rynek biurowy w miastach, takich jak Kielce, nadal będzie się rozwijać. Pandemia chwilowo wyhamowała zapotrzebowanie na powierzchnię biurową, natomiast wszystko wraca do normy sprzed okresu lockdownów. Wojna to trudny temat, ponieważ może przynieść skutek w postaci zwiększonego zapotrzebowania na powierzchnię biurową, choćby nawet ze względu na ucieczkę firm z Ukrainy. Polska wydaje się najlepszym miejscem na relokację firm. Natomiast, z drugiej strony, obserwujemy fluktuacje cen towarów i usług, co może mieć negatywne skutki dla sektora biurowego i budowlanego.

Czego oczekują firmy poszukujące nowoczesnej powierzchni? Jak spełnić ich wymagania?

Przede wszystkim potrzebują nowoczesnej powierzchni już dzisiaj. Firmy nie chcą czekać przez okres 2 lat, aż ktoś dla nich wybuduje odpowiedni obiekt. Potrzebujemy także developerów wyspecjalizowanych w tej dziedzinie, którzy zrealizują powierzchnie biurowe w Kielcach. Z moich obserwacji oraz rozmów z partnerami wyspecjalizowanymi w najmie powierzchni biurowej wynika, iż najemcy są zainteresowani Kielcami, natomiast poszukują biur odpowiedniej klasy, np. A. Poszukują równocześnie niższych kosztów i kadry na dobrym poziomie – tu widzę szanse dla Kielc.

Czy deweloperzy słusznie obawiają się inwestowania w biura? Jak można zminimalizować ryzyko inwestycyjne związane z realizacją biurowców?

Developerzy przede wszystkim potrzebują dobrze przygotowanej infrastruktury, zmniejszenia ryzyka inwestycji adekwatnego do ponoszenia takiego ryzyka w miastach typu Kraków czy Łódź. Dla zobrazowania tej myśli weźmy przykład: mniej ryzykujemy budując biurowiec w Krakowie, mimo że zwrot z inwestycji jest na niższym yeldzie niż gdybyśmy realizowali biurowiec w Kielcach. Wydaje się jednak, że Miasto Kielce ma narzędzia, żeby zainteresować potencjalnego inwestora i zmniejszyć ryzyko inwestycji. Jest to np. uchwalona na początku bieżącego roku w Kielcach Uchwała Rady Miasta zwalniająca nowo wybudowane powierzchnie biurowe z podatku od nieruchomości na okres 3 lat.

Dziękujemy za rozmowę.

Artykuł pochodzi z magazynu:
FOCUS ON Business #6 September-October (5/2022)