Nowe centrum gospodarcze Elbląga

We wrześniu została wbita pierwsza łopata pod budowę Porta Mare, pierwszego biurowca klasy A w Elblągu. O tym przedsięwzięciu rozmawiamy z Mariuszem Domeradzkim – prezesem spółki Operator ARP, będącej inwestorem tego projektu.

FOCUS ON Business: Na Wyspie Spichrzów w ciągu dwóch lat powstanie nowoczesny kompleks budynków, który ma zaoferować ponad 11 tys. m.kw. powierzchni użytkowej. Jakie są główne założenia tej inwestycji i jakiego rodzaju przestrzenie będą tam ulokowane?

Mariusz Domeradzki, Operator ARP: Będzie to projekt miastotwórczy. Jego lokalizacja, architektura, standard i przeznaczenie przesądzają o jego wyjątkowości. Pamiętam moment, w którym po raz pierwszy zaprezentowaliśmy wizualizację Porta Mare, bowiem posypały się wtedy entuzjastyczne komentarze dotyczące przede wszystkim jego formy, ale także struktury powierzchni oraz zielonych rozwiązań, które są dziś wymogiem. Będzie to budynek biurowy z przestrzeniami usługowymi oraz z wydzieloną częścią hotelową na czwartej kondygnacji. Zakładamy, że może tam powstać ponad 30 pokoi hotelowych. Proszę sobie wyobrazić widok na elbląską starówkę, jaki będzie rozciągał się z tych apartamentów. Porta Mare będzie łączył wiele funkcji.

  Nigdy nie chcieliśmy tworzyć biurowej monokultury, która żyje tylko od poniedziałku do piątku, od 9. do 17. Chcemy przyciągać biznes, ale także mieszkańców Elbląga, którym przywrócimy ten ważny kawałek miasta. Oczekiwania są ogromne i zamierzamy im sprostać.

Na jakie udogodnienia będą mogli liczyć najemcy tego obiektu?

Będzie to pierwszy biurowiec klasy A w Elblągu. Planujemy uzyskać certyfikat BREEAM na poziomie Good. Wiąże się to z większym naciskiem na dostępność transportu miejskiego i ekologicznego, wykonaniem odpowiedniej liczby miejsc postojowych dla rowerów wraz z zapleczem prysznicowym. Chcemy dać użytkownikom lepsze parametry zapewniające zdrowie i dobre samopoczucie, jak np. ogród wertykalny z żywych roślin, który w dobie powszechnego zanieczyszczenia powietrza daje możliwość jego filtrowania.

  Dbając o zróżnicowany rozwój, inwestujemy w odnawialne źródła energii. Porta Mare będzie wyposażony w kolektory słoneczne, z których będzie czerpana energia do ogrzewania budynków oraz fotoogniwa woltaiczne jako źródło energii elektrycznej. Przy budynku powstaną stanowiska do ładowania aut elektrycznych.

  Wyspa Spichrzów w średniowieczu była gospodarczym i handlowym sercem Elbląga, a obecnie objęta jest opieką konserwatorską, która zdeterminowała nawiązującą do dawnej architektury miasta bryłę budynku. Jak udało się połączyć elementy tradycji i nowoczesności w tym projekcie?

   Zdajemy sobie sprawę z wyjątkowości tego miejsca i jego znaczenia dla mieszkańców Elbląga. Dziękuję władzom miasta za zaufanie i wskazanie właśnie tej lokalizacji – miejsca wymarzonego z punktu widzenia inwestora. Od rozpoczęcia prac nad dokumentacją projektową ściśle współpracowaliśmy z samorządem oraz Wojewódzkim Urzędem Ochrony Zabytków. Pierwotna koncepcja elewacji – zaproponowana przez pracownię Pas Projekt – została nieco zmieniona na formę nowoczesną, ale posiadającą nawiązania do stylu zabudowań historycznych.

   Ostatecznie Porta Mare zyskał kształt siedmiu połączonych brył z dwuspadowym dachem. Każdy z segmentów będzie różnił się wykończeniem elewacji i wysunięciem względem rzeki. Dbałość o szczegóły będzie przejawiać się także w doborze materiałów wykończeniowych elewacji budynków, będą to płytki i słupki ceramiczne. Wszystkie fasady będą posiadały ukośne elementy ozdobne nawiązujące do konstrukcji słupowo-ryglowych. Do kształtu historycznej zabudowy będą nawiązywać także ukośne fugi w posadzce wokół budynku.

   Podczas jednej z konferencji użyłem określenia, że biurowce to fabryki XXI w. Ta myśl idealnie materializuje się właśnie w Elblągu, w którym Wyspa Spichrzów po wiekach może znów stać się gospodarczym sercem miasta. Realizacja tego obiektu na pewno będzie wyzwaniem, ale mamy w tym zakresie doświadczonego partnera w postaci firmy F.B.I. Tasbud, który daje rękojmię wysokiej jakości wykonania.

  W Programie Fabryka, zainicjowanym przez Agencję Rozwoju Przemysłu, w ramach którego jest realizowany projekt Porta Mare, duży nacisk kładzie się na zrównoważony rozwój. Jak wpływa to na kształt i przebieg inwestycji?

    Zrównoważony rozwój to kluczowe hasło, które przyświeca nie tylko Programowi Fabryka, ale także inwestycjom infrastrukturalnym oraz projektom strategicznym, jak chociażby dokonany przekop Mierzei Wiślanej. Powołany do życia przez Agencję Rozwoju Przemysłu Program Fabryka to jeden z elementów strategii mającej na celu wyrównywanie różnic pomiędzy największymi miastami będącymi centrami życia społecznego, kulturalnego i gospodarczego a średnimi samorządami, które straciły swoje znaczenie po reformie administracyjnej z 1999 r. Elbląg był jednym z miast, które zostały wytypowane do realizacji tego projektu. To dla mnie oczywisty wybór, chociażby ze względu na położenie miasta na mapie północno-wschodniej Polski. Z Elbląga łatwo można się dostać zarówno do Trójmiasta, Olsztyna, a także do Białegostoku czy Warszawy.

  Do dogodnego położenia należy dodać także atuty związane z niższymi kosztami życia oraz potencjał absolwentów miejscowych uczelni. Wierzę, że zyskując wysokiej klasy przestrzenie biurowe, Elbląg stanie się dobrą alternatywą dla inwestorów lokujących swoje biznesy np. w Trójmieście. Program Fabryka nabiera realizacyjnego rozpędu – poza Elblągiem budujemy także we Włocławku i w Stalowej Woli, gdzie już w połowie przyszłego roku oddamy do użytkowania pierwszy nowoczesny obiekt biurowo-usługowy.

Bez wątpienia do tak prestiżowego obiektu w Elblągu wiele firm będzie chciało przenieść swoje siedziby. Jakich najemców spodziewa się Pan w Porta Mare?

  Jak już wspomniałem, Porta Mare będzie nową jakością na rynku elbląskim, co czyni go przedmiotem zainteresowania firm szczególnie dbających o jakość biura. W postpandemicznej rzeczywistości możliwość pracy zdalnej bardzo konkuruje z pracą stacjonarną z biura, co jest bardzo istotnym wyzwaniem dla działów operacyjnych i HR wielu firm. W przypadku tych, których typ pracy czy też kultura organizacyjna firmy wymagają obecności w biurze, budynek tej klasy może stanowić dodatkową zachętę dla pracowników, aby z biura korzystać. Szczególnie, iż nie tylko jakość budynku, ale i jego lokalizacja nie mają sobie równych na elbląskim rynku.

W czasie gdy walka o pracownika jest coraz większym wyzwaniem, ciekawa i dobrze zlokalizowana przestrzeń może stanowić o dużej przewadze konkurencyjnej. W związku z tym spodziewam się wśród zainteresowanych firm z branży IT, nowoczesnych usług dla biznesu, ale także tych, które traktują swoje biuro jako element przyciągania klienta i pewną formę prestiżu.

Dziękujemy za rozmowę.

Artykuł pochodzi z magazynu:
FOCUS ON Business #7 November-December (6/2022)